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Qu’est-ce que le LMNP ?
Le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) s’adresse aux investisseurs immobiliers en location meublée : c’est un statut fiscal et juridique qui peut vous permettre d’optimiser fortement votre fiscalité immobilière.
En location meublée, il existe deux statuts possibles : le LMNP (Location Meublée non Professionnelle) et le LMP (Location Meublée Professionnelle).
Le loueur en meublé peut bénéficier de ce statut quel que soit le type de location meublée : les locations saisonnières type Airbnb, les locations longues durées avec un bail résidence principale du locataire, les locations aux étudiants… Le bail signé n’a aucune incidence sur le statut LMNP.
Quel est le plafond de revenus applicable aux LMNP ?
Le LMNP est soumis à un plafond de revenus : si les recettes (donc les loyers et les charges) tirées des activités de location meublée sont inférieures à 23 000 € et qu’elles ne dépassent pas le montant des autres revenus générés par le foyer fiscal, le loueur en meublé est non professionnel.
Comment obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel ?
Les formalités sont simples : Il faut s’immatriculer sur le site de l’INPI pour remplir un formulaire p0i pour les entrepreneurs individuels ou un formulaire FCM pour les indivisions.
Lors de l’enregistrement du propriétaire bailleur comme LMNP, celui-ci doit :
• préciser le régime de TVA choisi
• choisir un régime fiscal pour déclarer ses revenus de location meublée : il aura alors le choix entre le régime réel simplifié et le régime du micro-BIC.
Il doit faire la démarche d’immatriculation dans les 15 jours qui suivent son début d’activité de location.
Après son inscription sur inpi.fr il recevra un numéro SIRET : son entreprise est officiellement créée !
Quelles différences entre le régime réel simplifié et le micro BIC ?
Par défaut, le régime d’imposition du loueur sera le micro-BIC. Or, le régime réel lui permettra la plupart du temps d’obtenir des avantages fiscaux plus intéressants :
• Avec le micro-BIC, le loueur en meublé est imposé sur la moitié des recettes perçues (c’est ce que l’on appelle un abattement forfaitaire). Il est donc impossible de déduire des amortissements ou des charges supplémentaires.
• Le réel simplifié permet au contraire de déduire un grand nombre de charges et d’amortissements, parmi lesquels :
- les travaux (de construction ou d’amélioration)
- les frais de notaire
- les intérêts d’emprunt
- l’entretien et les frais de gestion du bien immobilier loué.
Il arrive souvent qu’après avoir déduit l’ensemble de ces coûts, les LMNP ne payent aucun impôt sur leurs revenus locatifs.
Comment déclarer les revenus LMNP aux impôts ?
Les loueurs en meublé non professionnels doivent déclarer leurs revenus locatifs à l’administration fiscale tous les ans.
Si le propriétaire bailleur choisit le régime réel, il devra télétransmettre aux impôts une liasse fiscale comprenant les formulaires Cerfa 2031 et 2033.
Les LMNP au micro-BIC doivent compléter et envoyer une déclaration 2042 C-Pro en même temps que leur déclaration sur le revenu.
Faut-il passer par un comptable pour déclarer ses revenus LMNP ?
Il est conseillé de choisir une solution comptable adaptée au temps dont le propriétaire dispose et à son niveau de connaissance.
En effet, la liasse fiscale du régime réel, souvent bien plus avantageux que le régime micro-BIC, comporte des points très techniques comme le calcul de l’amortissement sur lequel il faut éviter les erreurs. L’accompagnement par un comptable fera économiser du temps et permettra au loueur de déclarer ses revenus plus sereinement.
> Pour en savoir + : https://www.jedeclaremonmeuble.com/
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